조건없이 최대 5억! 연 4% 고정금리 특례보금자리론 공개!

고금리 시대 부동산 시장의 악화를 방지하기 위해 정부가 큰 결심을 했다. 

1.3 부동산 정책을 통한 대규모 부동산 규제 완화는 물론이며 금리로 떠는 국민들을 위해 바로 이것의 출시를 앞두고 있다.

 

특례보금자리론

 

특례보금자리론이란?

금리 인상기 서민, 주택 실수요층이 이자 상승 불안 없이 다양한 용도의 저금리 자금을 이용하도록 지원하는 상품 
시중 변동금리 주담대 대비 평균 0.4~0.9% 낮은 금리

 

지원 대상

9억원 이하 주택 대상 소득 제한 없이 무주택자도 1주택자도 누구나 지원 가능

* 단 2주택자의 경우 기존 주택을 2년 내 처분하는 조건으로 취급 가능

 

운영 기간

23년 1월 30일부터 1년간 한시 운영 

 

대출 용도 

주택 구입, 기존 대출 상환, 임대 보증금 반환 3가지로 구분

지원 내용

대출한도 최대 5억원 이내 대출 가능

구분		LTV	DTI
규제지역 외 지역,  실수요자 요건 해당	아파트	70%	60%
	연립/다세대/단독주택	65%
규제지역	아파트	60%	50%
	연립/다세대/단독주택	55%

* 생애최초 주택구입자의 경우 지역별, 주택유형별 구분 없이 LTV 80%, DTI 60% 일괄 적용

 

만기 기간

10 / 15/ 20 / 30 / 40 (만 39세 이하 또는 신혼부부) / 50년 (만 34세 이하 또는 신혼부부) 6가지 중 선택

 

대망의 대출 금리!

만기	기준	10년	15년	20년	30년	40년	50년
우대형	주택 6억 ↓ 부부소득 1억 ↓	4.65%	4.75%	4.80%	4.85%	4.9%	4.95%
일반형	주택 6억 ↑ 부부소득 1억 ↑	4.75%	4.85%	4.90%	4.95%	5%	5.05%

 

이자가 4%인데 우대금리?

구분	주택가격	소득	우대금리	중복적용
아낌e =전자약정 및 등기 시	9억원		0.1%	O
저소득청년	6억원	6000만원	0.1%	0.8%
사회배려층 =한부모, 장애인, 다문화, 다자녀		6000만원	0.4%
신혼가구 =혼인신고일로부터 7년 이내		7000만원	0.2%
미분양주택		8000만원	0.2%

 

중도상환수수료

기존 주담대 > 특례보금자리론으로 변경, 특례보금자리론 중도상환 시 수수료 면제! 

주택금융공사 홈페이지 / 모바앱을 통해 특례보금자리론 승인 내역 확인서 발급 후 기존 대출금융기관에 제출하면 끝!

 

상환방식 

만 40세 미만 차주는 체증식 상환 방식 가능

50년 만기 대출 시에는 체증식 상환 방식 불가

* 체증식 상환방식이란? 초기 상환액은 적고 기간에 경과함에 따라 점차 상환액이 증가되는 방식으로 소득이 늘어가는 사회 초년생들에게 좋은 방식이며 시간이 지날수록 화폐 가치가 점점 하락해서 늦게 상환할수록 유리할 수도 있음 

 

특례보금자리론 신청 이후 실제 대출 실행까지 소요되는 시간

대출 신청일로부터 30일 이후 대출 실행이 가능

 

 

특례보금자리론 관련 세부적인 Q&A도 준비해보았습니다! (아래 링크로 이동!)

특례보금자리론 세부 Q&A

---

금리가 거의 5%대에 접점하고 상환방식 또한 체증식으로 진행되는 관계로

고민이 되는 국민들이 많을 것으로 보인다. 과연 나에게는 어떤 게 더 실일지?